Fråga byggkonsulten

När jag arbetar som kontrollansvarig åt dig såv arbetar jag efter denna checklista:

• Uppdragsbekräftelse och avtal
• Uppstart av projektet
• Upprättande av kontrollplan
• Handlingar skickas in ll kommunen
• Tekniskt samråd
• Ev justeringar efter tekniskt samråd
• Uppföljning under byggtiden
• Avslut av projektet med ansökan om slutbesked
• Slutsamråd
• Slutbesked för projektet är klart

Det finns några saker du kan göra för att slippa ångest vid ditt byggprojekt och det är:

• Ta hjälp av en kunnig person
• Fråga efter refenser av entreprenören
• Skriv avtal med entreprenören

I avsnittet pratar jag om varför du beböver göra detta.

I många branscher finns ett fackspråk som kan vara svårt att förstå om du inte arbetar inom det området. Byggbranschen är inget undantag.

 

Det som skiljer byggbranschen från andra områden är att många som inte har någon kunskap från branschen beställer arbeten från branschfolk.

Det finns stora risker med detta och slutresultatet blir ofta inte vad du förväntar dig.

 

Om du följer mina råd i avsnittet så kommer du minska risken för detta.

Tidslinje från ansökan om bygglov till du får börja bygga

Bygglovsritningar -> ansökan bygglov -> bygghandlingar -> tekniskt samråd -> startbesked -> börja bygga

Ansök om bygglov i god tid för ditt projekt.

Om vi summerar alla tider så ska du räkna med att det tar minst 16 veckor från att du ansöker om bygglov till du får börja med ditt projekt.

För att det ska gå så snabbt som möjligt så

• Skicka in korrekta ritningarna inför bygglov.
• Ange rätt NCS-kod för tak och väggar.
• Anlita en kontrollansvarig du känner förtroende för.
• Ta fram bygghandlingar när du väntar på bygglov.
• Var förberedd inför det tekniska samrådet.

Det finns olika lov att ansöka om:

• Bygglov
• Rivningslov
• Marklov
• Anmälan (där det inte behövs bygglov)

Du behöver veta fastighetsbeteckningen och adressen till ditt projekt.

Du ska lämna in uppgift om vilken certifierad kontrollansvarig du tänkt använda.

Fyll i vad ärendet avser. 

Vad är det för typ av byggnad?

Det kommer påverka vilka lag-krav som ställs på ditt projekt. Plan- och bygglagen har en hel del undantag.

Det som är viktigt att ange i bygglovet är vilket material och kulör du ska ha på husets fasad, tak och fönster.

Du behöver ange färgen med ett NCS-nummer. Det räcker inte med vit, svart, röd etc. Det kommer leda till att du måste komplettera ditt bygglov och det tar längre tid.

Ta reda på vilka handlingar du behöver för ditt projekt och se till att de uppfyller kommunens krav på utformning. Det finns guider på kommunernas hemsida för detta.

Situationsplan

En situationsplan ska redovisa var du ska bygga, riva eller göra din åtgärd. 

En situationsplan visar fastigheten, dess byggnader och omgivningen ovanifrån. 

Basera situationsplanen på en karta – ett underlag för situationsplan – som du beställer av kommunen.

Redovisa vad du ska göra i kartan och använd den som situationsplan i din ansökan.

Både för nybyggnad, ombyggnad och tillbyggnad behöver du skicka in ritningar till kommunen för bedömning. 
Det viktigaste är att ritningarna uppfyller kommunens krav. 

På ritningen ska du ha en sk. ritningsstämpel.

Det är som en innehållsförteckning där du beskriver vad ritningen visar, vem som har ritat, datum och skala.

Ritningarna ska vara utförda i skala 1:100 och ha en skalstock så att måtten kan kontrolleras.

Ta hjälp med din bygglovsansökan av någon som kan eller läs på så att du vet vad som ska skickas in till kommunen.

Exempel på brister jag har sett på bygglovsanmälan

• Projektet strider mot detaljplanen
• Fel underlag används till situationsplanen
• Fel skala på ritningarna.
• Skalstock saknas
• Utformningen av planlösningen saknar korrekt inredning
• Fasadritning saknar marklinjer till tomtgräns.
• Plus-höjd saknas på färdigt golv
• Ingen färgkod har angetts för tak och fasad

I en seria av avsnitt kommer jag samtala med en byggnadsinspektör.

Jenny Gramenius träffade jag i min roll som kontrollansvarig och hon var byggnadsinspektör.

Vi kommer i dagens avsnitt beröra vad en byggnadsinspektör är, vilka de vanligaste frågorna till en byggnadsinspektör är och de vanligaste felen som kan uppstå vid ansökan om bygglov eller anmälan.

Intervjun kan med fördel kompletteras med avsnitt ur säsong 1 av Fråga byggkonsulten.

Mitt samtal med byggnadsinspektör Jenny Gramenius förtsätter.

Dagens samtal berör tekniskt samråd. Vad behöver kommunen få in för handlingar och vad händer på det tekniska samrådet.

Intervjun kan med fördel kompletteras med avsnitt ur säsong 1 av Fråga byggkonsulten.